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    這樣在交付的時候就可以據此去查看是否一致

    文章出處:西安除甲醛 人氣:發表時間:2020-11-10

    12日,市建委副主任苗樂如和與會代表交換意見。當日,《北京市商品房預售合同》示范文本聽證會舉行。記者浦峰攝

    “期房在交付使用時,若空氣質量、節能和防水等重要功能不合格,購房者可選擇退房。”這是記者昨天下午從“草擬《北京市商品房預售合同》示范文本聽證會”上獲悉的。

    正式合同3月推出

    據悉,正式文本有望今年3月推出,這將是全國首個針對期房交易的規范合同。聽證會由市工商局、市建委召集消費者、開發商、消協、房協、法律界、政府部門代表舉行。圍繞退房條件、代辦產權證、公共基礎設施交付、質量使用功能變更、逾期交房付款的違約責任等問題,多方代表展開激勵爭論。

    中消協投訴統計顯示,商品房投訴量歷年高居不下,群體投訴事件屢有發生。目前期房交易中主要存在合同不規范、廣告虛假、一房多售、面積縮水、擅改規劃、質量低劣、交房延誤、產權糾紛等問題。這次草擬的《商品房預售合同》示范文本對原來預售交易中容易引發糾紛的環節做了重點關注。

    房屋質量不合格可退房

    據市建委副主任苗樂如介紹,示范文本是對《商品房買賣合同》的細化區分,并配套制定了《北京市預售商品房認購書》和《北京市車位買賣合同》示范文本。今年年內,還將制訂現房和存量房的合同示范文本。

    此前,由于多是開發商自己制定的單方格式合同,房屋質量問題、公共設施交付日期和達到條件等方面,在以前均沒有明確規定。

    示范文本規定,商品房必須使用合格的建筑材料、構配件,房屋質量符合國家工程質量規范、標準和設計文件的要求。

    如果交付使用的商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的,購房人有權退房;交付使用的商品房室內空氣質量、建筑節能、防水重要使用功能不合格,買賣雙方按事先約定方式處理,購房者可選擇退房。對工程質量問題有爭議的,可委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測。

    網上可查房屋預售情況

    市建委副主任苗樂如還透露,今年3月,將在首都之窗和建委網站開通“房地產交易管理網”,所有樓盤都將納入監督范圍。購房者可查閱樓盤實際已售出多少,哪些已售出,銷售均價如何,開發商的基本資質等情況。購房者在網上簽約點擊確認后,該合同隨即進入市建委的網絡備案中。此舉可避免開發商一房多售、夸大宣傳、違規貸款等問題。

    爭論焦點

    焦點1:公共設施交付日期要明確

    條款:公用設施達不到預先的承諾,這是商品房糾紛中最易引發群體投訴的問題。示范文本規定,開發企業要承諾與該商品房正常使用直接相關的上水、下水、電、供暖、燃氣等按約定日期達到使用條件;小區內公共建設設施項目,如公共綠地、公共花園、公共道路、公共停車場、幼兒園、學校、會所、購物中心、體育設施、體育場館等什么時候交付,要達到什么樣的使用條件,都要在合同中一一約定。

    消費者代表:在合同里一一明確基礎設施、公用設施的內容,這樣在交付的時候就可以據此去查看是否一致,維權有依據。以前就發生過開發商在宣傳冊里天花亂墜地宣傳,實際房子的配套設施卻缺這缺那,但由于合同上沒有提出,或只簡單提到部分設施,沒有任何證據去打官司。

    開發商代表:公共基礎設施建設項目,羅列得非常細致,但這個不是單一的,而且很多的條款都寫了公共設施、公共花園、公共道路,它和周邊的政府規劃和建設有關,而且這是提示性的東西,可選的,沒有必要在標準文本上體現。

    律師代表:這方面的案例很多,現在大家對房子要求很高,很重要的一點是小區的公共設施。開發商告訴購房者綠地很大,有停車場,等買完之后發現綠地沒有,原來規定的幼兒園也沒有了,停車場也沒有了。

    焦點2:面積誤差超3%可退房

    條款:套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。

    消費者代表:開發商承諾多少就得給多少,房子不比別的商品,它的價值高,有時候也許誤差就這么一點點,購房者就得為此損失很多錢。

    開發商代表:不可行。如果因為門窗加長和變短2厘米就可以退房,按照新合同消費者就有權退房,這樣不利于保護交易的穩定性。現在也有如沒有達到標準要雙倍賠償差價的規定,不必退房。

    焦點3:逾期交房要負違約責任

    條款:文本規定,開發商若未按本合同約定的期限將該商品房交付購房者使用,可自行約定按逾期時間分別處理方式處理。

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